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房企加速佈局養老產業追趕銀發社會
新華網廣州12月24日電 (陳先鋒)24日，保利地產養老戰略對外發佈，稱將全產業鏈介入養老產業。業界認為，這一新動向意味著中國房地產發展路徑正在加速革新，加快朝著多元化方向發展。
養老產業是一塊巨大的蛋糕。據中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦介紹，2012年底，我國60歲及以上老年人口已達到1.94億，今年底將突破2億，2033年將超過4億，龐大老年群體的養老服務需求日益增長，老年住宅業迅速銀行房貸信貸利率年息興起。
一些具有前瞻性的大型房企加快佈局養老產業。"公司將養老產業置於企業戰略轉型，提供未來新利潤增長點的戰略地位，作為產業地產創新升級的核心領域進行培育和發展。"保利地產副總經理胡在新說，目前公司已推出試點項目，完成北京、上海、廣州、成都、三亞等城市佈局。
另據不完全統計，萬科、遠洋、綠城等眾多房企也已陸續進入養老地產領域，公開信息披露的養老地產項目已超過百個，養老地產頗受青睞。但由於目前養老地產仍未找到明晰有效的盈利模式，行業整體盈利能力較弱。
據悉，養老地產不僅在項目開發階段面臨著大量的基礎設施建設，還必須進行項目運營後相關服務產品的後續投入。這種長期投入、持有運營型的地產模式，與以往房地產開發企業的短期盈利生存模式不同，任何一點前期的不足，都可能造成投資風險。
對此，胡在新介紹說，目前保利地產已通過實驗建立瞭自己的"微利盈利模型"：居傢養老收取一定的服務費用補貼成本，社區養老采取使用權限時租賃費和四大社區配套服務收費，機構養老以會籍收入平衡運營成本。
此外，令業界關心的還有相關支撐政策的不足。業界表示，在養老產業相對成熟的國傢，政府會在稅收、土地取得、貸款等方面對養老產業給以一定政策支持，而我國目前無論是市場環境還是政銀行借貸利率算法信貸年息策、標準的配套尚難以支撐養老產業的全面發展。
對此，全國老齡工作委員會辦公室副主任鮑學全表示："目前國傢正在就我國老齡事業和產業發展進行總體規劃，涉及土地、金融等眾多方面的細化支持措施將陸續推出。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/07402551586.shtml
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