開發商有人歡喜有人愁 購房者去金沙洲買佛山盤
羊城晚報訊記者趙燕華報道：“擺明搶廣州客！”昨晚佛山傳出“擬全面取消限購”及“降低購房入戶門檻”的重磅消息。而反觀廣州，3月份樓市已量價齊跌，二套房首付四成又暫被叫停，公積金政策也延遲落地，有業內人士擔憂：一旦佛山全面取消限購，廣州豈不是“腹背受敵”？是否如坊間猜測，廣州很快也會有新政策落實？
今天上午，羊城晚報記者向相關部門查詢有關廣州樓市新政何時落地時，得到的回應大房屋信用貸款利率年息貸款全省皆可處理都是“不太清楚”、“暫時沒接到指示”、“還沒看到文件”之類。
廣州前3月樓市成交低迷
官方數據顯示，從前3月來看，廣州市無論是一手住宅，還是土地成交，都呈現低迷和下滑態勢。戴德梁行廣州分公司的分析報告稱，一季度廣州可售庫存964萬平方米，未售套數增至15.2萬套，面積1998萬平方米，顯示全市庫存依然高企。今年一季度廣州全市土地成交89.7萬平方米，成交金額64.7億元，同比分別下滑44.9%和75.7%。
廣州會有更爆炸的消息在後頭嗎？對此，中原地產項目部總經理黃韜分析認為，廣州不太可能逆政策而動，應該很快會有新的政策落實。融360房貸分析師李立則認為，在穩經濟和地方財政雙重壓力之下，廣州今年不排除調整樓市限購政策。不過，在方圓地產首席分析師鄧浩志看來，廣州樓市在“3·30新政”後已經出現回暖，短期內調整限購“不現實”，如果此時放松限購，可能導致房價快速上揚。
潛在客戶或去佛山買房
廣州戶籍人士小汪，聽到佛山擬全面取消限購的消息後高興地說：“我和太太都在金沙洲附近上班，希望能買到那附近的佛山樓盤。”也有市民表示，如果佛山取消限購，在廣佛交界處買房也是不錯的選擇。
“目前廣州的荔灣、越秀等多個批發市場均有大量外來做生意的小老板，穗六條後這批人因為無法提供三年社保證明，均無法在廣州置業。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，佛山可以吸納這類型的買傢，估計大批在廣州做生意的外地小老板將置業佛山。
對於佛山擬全面取消限購的消息，地產界有人淡定有人憂慮。南海某樓盤一位營銷總監表示，他對未來信心滿滿，放開限購肯定會吸引更多的買傢。
廣州西區其他樓盤的一些負責人則略顯擔憂。越秀星匯金沙工作人員向記者表示，如果佛山總體房價上升，在金沙洲的佛山盤也可能提價，由於廣州繼續堅守“穗六條”，即使不提價，也會流失不少客戶。該負責人無奈表示：“有可能會眼睜睜看著他們既搶瞭客又提瞭價。”但也有金沙洲樓盤的負責人表示，目前一切工作照常，並沒有優惠打折搶市的舉措。
業內呼籲廣州取消限購
限購不松綁
救市很乏力
在記者采訪中，有不少開發商呼籲廣州應對限購松綁。業界普遍認為，政策若不松動，再多的救市奇招也是無力之舉。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，當前廣州樓市取消限購的新北市融資借款條件已經具備。他從市場基本面分析，供求關系已經逆轉，樓價上升壓力已減緩。2014年廣東全年一手住宅成交面積為836萬平方米，相比2013年的1058.49萬平方米已經下降21%。他認為，樓價大幅上升的可能性已經大大降低。
此外，廣州樓市要消化高庫存，也迫切需要借助外來戶籍人口的購房需求。據悉，廣州在2013年11月開始執行“穗六條”，對非廣州戶籍人口的購房資格限制嚴格。具有5年內在廣州市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民傢庭，才能購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。受“穗六條”影響，2013年廣州市戶籍傢庭購房比例為65%，2014年上半年上升至90%。非廣州戶籍居民購房比例已下降至10%左右。限購政策令超過市場總需求量25%的外地人購房需求被抑制。
“從城市競爭態勢來看，廣州有取消樓市限購的緊迫性。”趙卓文認為，2014年鄰近城市取消或松動限購，廣州房地產資金外溢越來越顯著。據瞭解，佛山在2014年松動限購後，房地產銷售面積上漲12.8%，突破1000萬平方米，達到1061萬平方米。而廣州2014年全年商品房銷售面積僅為1119萬平方米，銷售金額僅為1849億元。
在業內人士看來，廣州樓市在嚴格的“限購”政策下，正逐步縮小為一個“小市場”。如果仍采取保守策略，大量的房地產資金將流向周邊城市，繼而影響房地產稅收及政府未來的土地收入。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/14245994716886217310413.shtml
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