如何查信用貸款房子任何問題免費諮詢信用貸款銀行房貸缺錢急用哪裡借錢浩文林淼良長沙別墅市場政策作用力明顯
編者按
2012年6月18日，國土部近10年來第蘆竹農地貸款6次發文規范別墅市場。時至今日，最新"限墅令"實施正好一周年，從今年前5個月銷售情況來看，別墅產品的銷售同比大幅上升。
以5月為例，2012年5月份長沙別墅共成交23套。而2013年5月長沙市銷售別墅213套。此數據與北京、上海等一線城市，已不相上下。
來自市場的反映，也驗證著回升的數據。上周末，龍湖湘風原著、關山壹品、碧桂園山湖城等多個別墅項目舉行活動，記者看到，每個營銷中心人氣都不錯，其中不少都是"賣小買大"的改善型客戶。
成交迎來回暖的另一面，是別墅推貨的四面開花。據統計，2013年長沙在售的別墅項目有近40個。不但龍湖湘風原著、關山壹品這樣的樓市新面孔有新產品入市，碧桂園、金科、深業、和記黃埔、創遠、汀湘十裡、雲海灣、橘郡、高鑫天麓等老盤也逐步推出新的產品。
下半年，長沙別墅市場趨勢怎樣？現在是購買別墅的好時機嗎？本次會客廳邀請浩文中國董事總經理林淼良探討別墅市場。
浩文中國董事總經理林淼良做客廣廈會客廳
議題一：各位怎麼看近幾年來長沙別墅市場的發展狀態？目前現狀和格局如何？
林淼良：說到近幾年的別墅市場，我認為別墅市場黃金期在兩年前，最早的雙拼別墅才賣5000元/平方米，現在很多人都後悔當時怎麼沒有出手？整個別墅市場價格在往上走。
近兩年來，別墅市場是低谷，不光是長沙，整個全國都是這樣。從宏觀因素來講，政府給別墅設定瞭一個坎兒，門檻提高瞭，二套房、三套房對別墅打擊很大，把杠桿給卡死瞭。現在所有買別墅的人，基本上都要付全款，這是受政策影響。
實際上，在政策導向上，社會的資金流轉向瞭，別墅卡在這裡，不讓你去投資，資金嘩嘩往商業項目上轉，所以說，這兩年，在長沙其實是商業地產的春天，所有人都一起炒，全是寫字樓、綜合體、商鋪。但是其實，明白事理的都知道，有些地方商業根本做不起來，賣得好是長沙人閑錢太多瞭，而且投別墅付100%，投商鋪付50%，這是一個很現實的問題。
所以這兩年別墅市場進入低谷最大的原因就是新一輪的市場調控。
而且，長沙買別墅的就是官和商。原來購買別墅的人群當官的買得多，十八大以後官都不敢買瞭。而且現在做生意的賣別墅也少瞭，因為生意需要資金流轉，讓他們花幾百萬買別墅，真不願意幹。
議題二：2013年長沙別墅的量變，將進一步推動質變。跟一線城市相比，長沙別墅市場還有哪些提質的空間？
林淼良：要做好別墅，開發商要具備以下幾個條件，一是資金勢力雄厚，要不然真抗不住。二是本身是老項目，前期的資金流為現在奠定好瞭基礎，現金流也基本上沒什麼問題瞭。
做別墅與普通住宅不一樣，現金流來得特別慢，風險是顯而易見的。
長沙別墅的提質空間，我認為有以下幾方面，第一，服務，軟性配套跟不上，這是長沙別墅普遍的一個軟肋。第二，未來要做別墅，要根據配套政策去做配套產品。原來做別墅是按原來的基本方式去做，贈送空間、園林環境等等。但是，現在主要矛盾集中在政策上，最近我們再在一個別墅項目做前期方案，所有別墅全部是商業產權，要做成酒店式別墅，一棟別墅有4-5個房間，項目位置在旅遊區，想要做一個會所，承擔所有的酒店功能，包括娛樂、商務等等，而銷售則會采取單獨售賣，就跟商鋪一樣獨立產權，最後再租出去，這是在破政策的局，你限購，我就隻能變招，在旅遊景區做產權式酒店，而且還是商業產權，就不限購瞭。
所以，現在做別墅要變。長沙的市場有自己的特點，人流量隻有浙大，每年去化也隻有這麼多。
議題三：下半年，別墅市場會如何？目前是不是購買別墅的好時機？大傢會買什麼樣的別墅？
林淼良：未來別墅價格會不會降呢？我認為市場永遠是這樣的，沒有最低，隻有更低，所以說要看準未來的政策導向。別墅市場能不能好轉，最關鍵的是政策，如果政策不支撐，市場好不瞭，沒有辦法。現在，相對去年來講行情又好起來瞭，去年別墅市場很慘，一說做別墅就愁眉苦臉，有很多別墅項目根本就已經玩不轉瞭。
這個低谷，要延長多少時間？在我看來，取決於政策導向。目前已經有小部分資金開始回流到別墅，主要商業租金回報率太低，客戶開始意識到，不如買一套別墅，算是別無數的陽春階段，但最終要等到10月份經濟工作會議之後，局勢才會更加明朗。（文字整理∕朱艷）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/15023321720.shtml
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