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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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??沈陽市沈河區皇城商貿文博旅遊功能區管委會相關負責人說,鑒於目前整體經濟形勢的下滑,沈河區政府相關部門將該區2015年的社會消費品零售總額(簡稱“社零”)增長指標比以往下調瞭3%。

??新城老區之憂

??李強是出租車司機,在沈陽開車已五六年,2011年、2012年的生意比較好,2013年還湊合,2014年就不太好瞭。2013年他每天開車10小時,一天能掙170元左右,現在一天開車12小時,到手100元左右。

內容來自sina新聞

遼寧經濟自由落體式下滑商鋪空租樓盤跌價

??早在2007年7月23日,時任遼寧省委書記的李克強提出“推進沈陽與撫順的同城化發展,壯大遼寧中部城市群,打造東北亞最大的區域中心城市,讓沈撫連接帶成為中國經濟新的增長極”。

??他代理的樓盤分區域降價不一,一般在20%至30%,多者達到40%。他的公司在前9個月一直處於虧損狀態,9月之後收支平衡,一年下來還是虧瞭。而在上半年,他代理瞭30多個樓盤,為避免更多虧損,在下半年時已剝離瞭一半。



??中街步行街是沈陽最早的步行街,也是中國第一條步行街,其年營收占沈河全區社零總額的20%。經濟下滑對中街步行街造成瞭一定影響,主要體現在其百貨業業績下滑,目前百貨業在其大型購物中心的比重有所下降,最好的占比達80%,其他在60%左右。用以填補下降比例空缺的是體驗式消費:餐飲和娛樂。為的是拉動人氣,促進消費。但又如上述負責人所說,這是無奈選擇,因為百貨業的租金整體要高於餐飲娛樂業,如果不是效益不好,大型購物中心當然首選百貨業入駐。

??相對明晰的是,李志英認為鐵西的制造業升級改造需要服務業提供支撐,尤其是生產性服務業,“它的比重應該越來越大。”大力發展現代服務業,提升服務業在三次產業中的占比,是轉方式、調結構的重要目標。

??梁啟東還舉例稱,國傢在2009年公佈瞭五大領域的產能過剩目錄,但東北大都沒做“減法”,繼續上馬鋼鐵、水泥和石化等項目,而類似產業轉型升級的“乘法”做得更少。

??該負責人透露,近兩三年,中街步行街的餐飲業已翻瞭一番。一個現象是,步行街的客流量並未減少,甚至增加,但因購買力的下降,導致“商品銷售總額的增長速度低於客流量的增長速度。”該負責人舉例稱,中街步行街某大型購物中心2014年的入店客流量增加瞭23%,但銷售總額隻增長瞭15%。

??2008年8月11日,遼寧省政府推出《沈撫連接帶總體發展概念規劃》。沈撫連接帶總規劃面積605.34平方公裡,其中沈陽市335.54平方公裡,撫順市258.8平方公裡。

??2011年至2013年,沈陽的沈撫新城投入瞭130億元用於基礎設施等建設,但人氣不夠使得後來“隻建目前要用的,規劃暫時不用的”。這裡的南邊本計劃在2014年就建好一個污水處理廠,但現在不一定會建瞭,因為沒錢,更重要的是沒有用戶。高峰透露,2014年的地稅比前一年下降瞭百分之六七十。

??市場低迷終於在四五月到來,並持續至八九月,“非常低谷的狀態,形勢極其嚴峻。”杜宏鵬說。降價、延長付款周期等營銷手段成為“利器”。

??他透露,原先的想法是,兩個新城不斷往前做,某天項目無縫對接瞭跟銀行借錢利息二胎年息,那就形成瞭一個新城和產業聚集區。

??不那麼受歡迎的還有房子。香港聯祥集團董事總經理杜宏鵬在沈陽從事房地產代理等業務,對沈陽房地產市場多有關註。2014年是他在沈陽10多年中較為“艱難”的一年。

??他的生活幸福指數也下降瞭。前年和去年,他每隔三四個月就出去玩一趟,夏天去海邊,冬天去滑雪,“今年就出去一趟,兜裡沒錢怎麼出去?”

??沈陽沈撫新城管委會副主任高峰在1月14日告訴記者,目前沈撫新城還分為沈陽和撫順兩塊,“各管各的”。

??他對記者表示,原來振興東北的思路或理念有問題,“隻盯在大項目,政府主動提供的項目”。而政府還是不太相信市場,不理解市場。

??沈陽經濟技術開發區發改局局長李志英認為,鐵西經濟增速下滑有多重復雜原因,離不開國內大環境的影響,自身也存在一些主客觀因素。比如裝備制造業企業因肩負國傢戰略性的研發首臺套任務,前期研發投入很大,但支持力度還有待加強。“企業先大後強,還是先強後大,這是戰略問題,也是路徑問題。”李志英說,鐵西這兩者都有,相對來說,企業的產品和產業結構還存在很多制約因素。

??梁啟東曾對媒體表示,過去遼寧經濟發展是“三靠”:依靠工業拉動,主要是偏重型工業拉動;依靠典型的投資密集型經濟,需求結構矛盾突出;依靠產能擴張,“真正靠創新技術投入的較少”。

??全面深化改革,是新一輪東北振興戰略的重點,這也是李志英開出的“藥方”。

??遼寧社科院副院長梁啟東將東北三省經濟下滑形容為“自由落體”。在他看來,東北三省自身的問題在於“做加法太多,沒做減法,做乘法少,更沒做乘方”。具體來說,就是一直都是對傳統產業擴充存量,比如鋼鐵、水泥、造船工業等,“前幾年,鋼鐵每噸掙幾千元,大量上鋼鐵項目,產能過剩,後來一頓鋼就掙幾元錢,”他說,“如果有些大型鋼鐵企業,不上新的項目,不進行鋪攤子式的產能擴張,就不會有現在的虧損。東北,遼寧都是這樣的形勢。”

??對國傢新一輪振興東北戰略舉措,梁啟東的看法是其還不夠深入,這些舉措“拿過來就能用,是針對東北出現的問題,必須馬上幹的”,但隻是“管一兩年的”。他透露,接下來如何振興將有重大的發展方針、理念和指導原則出臺,會把如何振興東北的一些思路拿出來。

??在梁啟東看來,遼寧省的一個很大問題在於國企比重大,負擔重。他透露,這些國企中大多是央企,目前遼寧自身的地方國企數量很少,但有1751戶央企。“央企不改革,或改革不到位,遼寧又動不瞭,還存在嚴重的計劃經濟體制,央企沒有很好的融入地方。”他說。

??李強的姑姑也有煩惱。他姑姑在五愛批發市場賣自傢廠子生產的圍巾,近兩年生意下滑厲害,尤其是今年。五愛批發市場以前需要提前預約鋪位,而且是高額租金,而在2014年,有些鋪位空著,租不出去。

??但現在已面臨困境。信義區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸在沈撫新城(撫順)2015年工作會議上(2014年12月25日召開),其管委會主任於揚福表示,新城的發展還存在一些問題,主要表現在:融資難度大,建設資金不足;對企業管理服務不夠,一些項目未按期實現竣工、達產、達效;沈撫同城化進展緩慢;新城發展的人氣還不夠足。

??沈陽的沈撫新城則是“投資不活躍”。高峰說,2014年土地出讓金的80%沒有完成,因為沒人來買地、來做項目。“我們把地都拆好瞭,又平又好,南邊有基礎設施,北邊有生態綠地,就是沒人來投資。”

??高峰表示,目前兩個“沈撫新城”之間的行政壁壘還沒有打破,加上沈陽與撫順間的發展差距,同城化存在很多阻礙。由於省級政府關於兩地產業規劃的“頂層”設計還沒有,所以在發展產業時“誰也顧不瞭誰”。

??與新城相比,沈陽老區鐵西也不樂觀。在鐵西區2015年的《政府工作報告》中,提到“預計全年完成地區生產總值1249億元,增長5%”,這一增速低於2014年預定增速。

??往年,他都要花五六千元過新年,買吃的、穿的,還有各種開銷,“紅火”過年。但今年他兜裡沒這個錢,“要緊縮,還要過日子,不可能借錢過年,在可花可不花的地方就不花瞭。”

??對李強來說,這個冬天更“冷”一些。

??缺錢的不止李強。沈陽鐵西區、沈陽與撫順之間的沈撫新城因為投資不活躍,也在“喊窮”。

??嚴峻但樂觀

??鐵西區正在組織專傢,研究分析鐵西經濟下滑的具體原因和出路,對於2015年的形勢,他們認為穩增長壓力仍然很大。

??沈陽市發改委召開的全市經濟形勢分析專傢咨詢座談會(2014年12月18日)也傳出類似信息:明年我市經濟社會發展形勢依然嚴峻,產業結構調整任重道遠,特別是裝備制造業企業外部壓力不減,房地產市場下行壓力較大。

??就目前而言,國傢新一輪振興東北戰略的實施,或將帶給沈陽和遼寧更多的機遇。李志英透露,“中德高端裝備產業園”等項目已在鐵西推進。但接下來發展的困難依然不小,如何增強企業自主創新能力,提升企業核心競爭力,仍然是需要破解的重要問題。

??從普通民眾到經濟區,沈陽乃至遼寧正在經歷經濟下滑的危機。自2003年東北振興開始,遼寧維持瞭近十年兩位數的GDP增速,卻在近兩年顯現疲態,直到去年以“自由落體”式下降。

??梁啟東也認為,沈陽的生產性服務業發展的不夠,此外沈陽還缺乏很多相對新型的工業,比如食品和服裝,以及真正全國知名的農產品加工企業。

??鐵西(沈陽)發展戰略型產業是李志英和梁啟東都提到的。李志英列出的名單包括“軌道交通、核電裝備、機器人”等,梁啟東所列更多:生物工程、計算機、高端裝備制造、互聯網、新能源等,“都缺乏,或者沒成型,或者沒有。”

??杜宏鵬說,沈陽的房地產市場2014年壓力明顯。前兩個月市場需求尚可,但供應量明顯增加,開發商的業績開始下滑,“後來各傢進行促銷,使得一些買房者選擇觀望,需求進一步減少,開發商更加窘迫。”



??1月12日,在被稱為沈陽地標性商圈的中街步行街,華燈初上,李強指著廣場一處站有幾人的地方說,“這個時間點,以前中街打車的人從那頭到這頭排隊,比公交車站還擠。”

??在新一輪的東北振興戰略中,提出要簡政放權。梁啟東認為,遼寧的政府部門放權力度比較大,但由於市場不夠成熟,可能“接不住”。

??捂緊口袋

??梁啟東認為,振興的實質是創新,主線是結構調整,途徑是市場,要求是全面,條件是開放,而關鍵是環境,這是在科學發展觀指導下的新的振興觀。

??對2015年遼寧和東北的經濟形勢,梁啟東表示依然嚴峻,但樂觀,因為新一輪振興東北戰略的一些“東西”會釋放出來,而還在開展的棚戶區改造、城市改造、科技創新、國企改革,投入都很多,或可以緩解一些經濟下滑的壓力。

??經濟下滑也給沈撫同城化帶來更多的不確定性。《經濟學人》曾報道稱,沈撫新城(撫順)的一個樓盤入住率約為50%,在當地同行中表現最好。這一現狀是沈撫新城的諸多困境之一。

??前述鐵西區的《政府工作報告》提出2015的地區生產總值增長6%。記者瞭解到,這比2014年該區的預定增速要低。

??鐵西區目前相對比較明確的是與大型央企進行全方位合作,利用其核心資源,包括產業鏈和市場等。而如何打造空間和環境吸引更多人才,是李志英正在思考的,而應對經濟下滑“具體怎麼辦,是一個系統工程。”

??中街步行街正在進行“商旅文”三者結合的嘗試,將歷史文化“上墻”,鼓勵商傢走旅遊和文化相結合的道路,藉此還是希望增加人氣。“原來商鋪一鋪難求,近兩三年供需平衡;原來房租每年都漲,近兩三年比較平緩。”上述負責人說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09435962755989362230861.shtml

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