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禪城近日公佈瞭《佛山市禪城區綠色建築行動實施方案》(2014-2020年)(以下簡稱《方案》),提出推動建立較為完善的綠色建築制度體系,並明確推行全裝修交樓工作目標。11月28日,就這一新舉措,禪城區國土城建和水務局相關負責人進行瞭解讀。

精裝修交樓成趨勢 超5成剛需族渴望買帶裝修房子

提及市民擔心裝修質量的問題,劉志誠表示,其實,國傢住建部早已對住宅裝修作出瞭明確規定,出臺多項政策規定瞭裝修標準、質量以及檢測要求等。“目前,開發商蓋完樓後做裝修,一般都會邀請相對專業的公司進行室內設計,選材也由專業采購人員把控。”

對於市民關心的房價會否被推高的問題,禪城區國土城建和水務局相關負責人從成本上進行瞭分析:地產企業有非常強的成本管理能力和議價能力,批量采購可大大節約成本。就如同零售和批發,產品相同六腳鄉房屋二胎,價格卻不一樣。

據長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗介紹,佛山第一個全裝修交樓的項目出現在2009年,之前僅是項目中部分樓宇帶裝修。2009年以後,隨著萬科、越秀地產、雅居樂等大品牌房地產商進駐,精裝修交樓漸漸成為市場的新寵,剛需一族、到佛山置業的外地人更青睞帶裝修的房子,圖方便、省心。



制圖/梁章雲

當日,在場的房地產開發商還算瞭一筆賬:以市民購買一套90平方米,價格為1萬元/平方米的房子為例,如果是毛坯房,首付按3成計算,即27萬元,裝修若按1000元/平方米標準進行,即9萬元,那麼,要達到入住條件的費用是36萬元。而購買瞭精裝修房子,把1000元/平方米的裝修標準加在房價上,即1.1萬元/平方米,達到入住條件的費用則是29.7萬元。

在裝修標準方面,政府部門主推的是簡單裝修,即包括墻面、地面、水電、開關以及廚房衛浴的簡裝,把最耗成本與時間的環節完成。

精裝修房入住費用更少

土地出讓環節約定帶裝修交樓比例

那麼,如何在兩年內實現“建築面積90平方米以下的住宅80%實現精裝修交樓,建築面積90至144平方米的住宅50%實現精裝修交樓”的目標?劉志誠介紹,目前禪城區國土城建和水務局正在著手擬定具體的實施細則,設想是以土地出讓為界限,在土地出讓合同上約定帶裝修交樓的比例,隨後的規劃報批、預售許可證報批、驗收等也會相應做一些規范性的把關。

然而,與周邊城市相比,佛山精裝修交樓的進程相對較慢,據業內不完全統計,目前僅有3成商品房帶裝修,戶型集中在80m2~140m2的中小戶型。而廣州、深圳等城市已有8成以上樓盤帶裝修交樓。

內容來自sina新聞

同時,針對購房者對裝修個性化的要求,具體細則中也將積極引導開發商靈活執行,例如鼓勵開發商向購房者提供“菜單式”裝修套餐模式,可包含多種不同的裝修風格。

劉志誠稱,此次主要在中小戶型中推行精裝修交樓,涉及三種消費群體,一是沒有經驗和時間進行裝修的剛需一族,二是不考慮裝修的投資型顧客,三是對裝修要求不高的老年人。據初步預判,目前超過50%的剛需族更希望購買帶裝修房子。

“精裝修交樓越來越成為一種趨勢,這也是住宅產業化成熟的一個標志。”禪城區國土城建和水務局常務副局長劉志誠表示,出臺該《方案》是順勢而為的舉措,政府部門致力於在全社會引導一種理念:毛坯房交樓要逐步轉變為精裝修交樓。

超5成剛需族渴望買帶裝修房子

“因此從長遠一點來看,實際購房和裝修成本應該是稍低於毛坯房的價格,消費者自己計算過後,相信會逐漸理解和接受精裝修交樓的。”上述相關負責人表示,該局也將采取各種配套措施,積極引導開發商做好成本預控和合理的銷售價格。

采寫/珠江時報記者 羅艷梅

通訊員 劉蘇微

?今後兩年,禪城區將有八成建築面積為90平方米以下的商品樓實現精裝修交樓。禪城區國土城建和水務局近期將出臺具體實施細則,計劃在土地出讓合同上約定帶裝修交樓比例,並將裝修標準具信貸利率任何問題免費諮詢體化。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08545944986715205979655.shtml

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