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任志強賭房價上漲屢次獲勝 被送外號任贏贏
收獲新外號的華遠車貸試算表下載信貸年息地產董事長任志強，在2013年5月11日舉辦的博鰲21世紀房地產論壇西湖峰會上開玩笑說，幸虧房價上漲，否則自己可能要"裸奔"。
任志強總是在賭局中勝出，因此被送外號"任贏贏"和"預言帝"。而房價是否會上漲已成為不變的追問。但任志強強調說，"我不是神仙，我的話總是被斷章取義。"人們總是忘記任志強對房價上漲的限定條件。例如，最近一次，任志強說的是過去十年房價上漲，被理解成為未來房價上漲。
再一次追問背後，市場將何去何從？
3月底新國五條發佈後，杭州地產人士稱，樓市基本上沒有影響，隻要產品思路理清，宏觀調控不會給企業帶來影響。而從市場層面，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹觀察到的是，在北京，3月份二手房交易量暴漲，而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO報告工作室博士任榮榮在發佈一季度報告時稱，企業降價動力明顯下降。由於北京市住建委收緊預售許可證審核，反而刺激瞭在售項目的成交。位於大興亦莊開發區東五環附近的遠洋天著，推出的平層公寓被一搶而光，平墅、聯排別墅產品因其在露臺、花園等方面的創新而受到熱捧，成為一季度高端別墅銷售冠軍。當然，售價確實也比去年要高得多。
任志強指出，新國五條是10年來，唯一一次中央出臺的不一刀切的調控政策。20%針對的是二手房市場，二手房越緊縮，對一手房市場越好，開發商無需過分擔心。但左右下一步市場走勢的關鍵因素是什麼？
秦虹指出，是人口變化。如今中國已不是一個住房絕對短缺的時代，城鎮總住房面積包括商品房和非商品房已經達到12億平方米，這是一個比較高的供應量。同時房地產也不缺開發能力和開發企業，但是需求已經在全國各地發生很大的差異，這跟人口的流動不均衡有很大關系，所以有的城市供不應求，有的城市則供應量過剩。
近二十年的城市化快速發展，各城市人口增長的速度和規模是不一樣的，北京、上海連續10年平均每年新增常住人口在60萬，而有些中小城市卻是負增長，這就導致瞭今天房地產市場格局差異非常大。
在人口增長速度快的城市裡，供求矛盾越發緊張。任志強雖然提出房價上漲的觀點，但他並不認為，所有城市房價都會上漲。他以西部地區的房地產數據為例，2012年，雖然東中西地區的房地產開發投資增幅回落，但西部地區的投資比重仍在維持增長；從商品房銷售情況來看，雖然東部地區和中部地區的銷售面積都有所增加，但西部地區的銷售面積則是負增長。"銷售是負增長，而土地供應是最多，這些地方的房價是不可能上漲的。"任志強說。
核心城市房價還會上漲。以北京為例，根據亞豪機構統計數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。業內人士認為，嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減，對於市場供應來說，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會加劇房價反彈的風險。
從短期來看，秦虹認為，政策應管理好房價上漲的預期，才能保持市場平穩健康發展。從長期來看，在房地產調控之外，必須要從制度上、政策上抑制不均衡，才能夠解決高房價、資源占有不均衡的問題。"如果有一天，無論是住在北京，還是杭州，或者其他的小城市，享受的公共服務是均等的，大傢不一定都要到大城市、一線城市去居住，到瞭這個時候，房地產的問題會減少很多。"
任志強還糾正瞭一個人們普遍存在的看法，供求矛盾會隨著老齡化社會的到來而緩解。從發達國傢經驗來看，任志強認為，當社會上老齡化問題越來越嚴重時，住房需求將越來越多。因為老人會和子女分開居住，年輕人越來越多地離開老年人，車貸台南北門車貸汽車貸款高雄仁武汽車貸款將會有更多的傢庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老瞭都還沒繼承到。這意味著，特定歷史時期、局部地區供不應求的局面還將長期存在。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08122194604.shtml
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